Ligging en omgeving

Deze unieke woning vinden we terug in Oudsbergen Opglabbeek aan de Weg naar As 132.Geen geluidshinder gezien de woning gelegen is aan een parallel lopende inham en op een afstand van 25 meter van de Weg naar As.Zeer open, verzorgd  en ruim vrij liggend perceel aan de achterzijde van de woning met alle privacy.Het centrum van Opglabbeek op zo’n 1,5 km gelegen met alle bevoorrading, kleuter- en lager onderwijs.Vlotte verbinding 7 min. autorijden naar de E314. Openbaar vervoer voor de deur met snelle verbindingen aan alle middelbare scholen en stadskernen in de omgeving.

Beschrijving

De interne afwerking van deze prachtige woning is beëindigd in 2008, vandaar dat de gebruikte materialen nog een hedendaagse uitstraling kennen Zeer  duurzame constructie met volledige kelderverdieping, een gelijkvloers van maar liefst 175m2 , split level van 35m2 en volledig in te richten zolder van 85 m2 groot.Traditionele opbouw : blokken/ geïsoleerde spouwmuren/ gevelstenen.Stevig en zeer duurzaam pannendakconstructie met zinken afvoeren. PVC buitenschrijnwerkerij met prachtige boogramen. Isolatieglas met ruitverdelingen. 

INDELING : bruto maten onder voorbehoud

PLUSPUNT : ALLEMAAL SUPER RUIME WOONVERTREKKEN!!!

Inkom + traphal (23m2), toilet (4,6m2), super ruime leefruimte (60m2), riante leefkeuken deels in erker (34,4m2), wasplaats (13,7m2), achter inkom (5,3m2), ruime badkamer (16,5m2), slaapkamer (18,3m2), multifunctionele ruimte of slaapstudio (35m2), volledige zolderruimte met vaste trap om in te richten voor meerdere kamers.

INRICHTING :

PLUSPUNT : harmonieus op elkaar afgestemde luxueuze inrichting in licht landelijke tot strakke stijl!!!

Vloeren: In de gehele woning werd dezelfde keramische tegel geplaatst in beige/bruine tint. Een laminaat in de slaapkamer. Hierop afgestemd de binnendeuren in strakke lijnen ( uitzicht houtmotief). Vanaf de inkom naar leefruimte mooie glazen tweevleugeldeur. Strakke plafonds (wit) en recent prachtig behangen muren afgestemd op het resterend interieur.De ruime leefkeuken met een eetruimte in de erker geeft onmiddellijke verbinding met de achtertuin en toegang naar het terras.Keukenopstelling met eiland in duurzaam kunststof meubilair. Geïntegreerde frigo, vaatwasser, oven, combi-oven, inductiefornuis (alles AEG) met bovenstaande design dampkap, 1+1/2 inox gootsteen voorziet een aangenaam kookcomfort.Badkamer met  losstaand massagebad, douchecabine, enkel lavabomeubel en ophangtoilet.Berging met uitgietbak. In de inkom een apart toilet met handwasser.Trap naar split level, zolder en kelder in steentapijt (antraciet).Op de split level is een grote ruimte aanwezig welk kan ingericht worden naar keuze, studio, ruime slaapkamer, praktijkruimte enz.Ruime zolder om meerdere slaapkamers in onder te brengen.Mooi overdekt terras in volledige privacy aanwezig aan achterzijde.
Nutsvoorzieningen :PLUSPUNT VAN DEZE WONING IS DE HOOGWAARDIGE TECHNISCHE UITRUSTING OP VLAK VAN ENERGIEVERBRUIK! Berekende energiescore: 65 kWh/m² !!!

Voor de centrale verwarming werd in eerste instantie gekozen voor een gecondenseerde gaswandketel in combinatie met radiatoren.Om de energienormen te optimaliseren werd in 2017 een extra warmtepomp ( lucht-water systeem) geplaatst. De beide systemen werden flexibel gekoppeld. Zo kan er eenvoudig overgeschakeld worden van het ene naar het andere systeem.Eveneens van toepassing voor de warmwatervoorziening: warmtepompboiler – gaswandketel.Bovenop het voorgaande geniet de woning van een uitgebreid domotica-systeem gekoppeld aan 2 zonnepaneelinstallaties ( Samen 9kw ). Deels beschikt over groenstroomcertificaten van 450€.De koper ontvangt een goedgekeurde elektrische installatie, volledig aangepast aan de hedendaagse normgeving.

Gestelheid perceel

Zeer mooi perceel van 15 are 98 centiare en met een straatbreedte van 20 meter. Pluspunt : SUPER ZONORIENTATIE zuid/westen aan de achterzijde!! 

Riante verzorgde achtertuin met  carport + fietsenstalling.Zeer ruim houten tuinberging (64 m²)