Ligging en omgeving

Aan de Hoevenstraat 16B, een verbindingsweg tussen As en Opoeteren, bevindt zich deze instapklare gezinswoning mét uitzonderlijk ruime en volledig uitgeruste bedrijfshal.
Alle voorzieningen, scholen en horeca liggen op slechts 1 km afstand in de dorpskern. De woning geniet van een landelijke, rustige ligging grenzend aan natuurgebied met talrijke fiets- en wandelroutes. Openbaar vervoer is op wandelafstand bereikbaar.

Beschrijving

De geïsoleerde bedrijfshal van maar liefst 428 m² biedt alle ruimte en comfort voor een zelfstandige activiteit of opslag.
Ze is professioneel ingericht met:

• inkomsas, bergplaats met sanitaire hoek (toilet en wasbak)
• bureelruimte
• magazijn
• ruime werkplaats
• grote buitenstockageruimte

De hal is uitgerust met een uitgebreide elektriciteitsinstallatie, verwarming op stookolie (twee systemen beschikbaar) en camerabeveiliging.
Achteraan is de werkplaats toegankelijk voor vrachtwagens via een geautomatiseerde sectionaalpoort, en voorzien van een grote buitenstockage ruimte.

Dit bedrijfsgebouw biedt een unieke kans voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één locatie.

DE WONING

Deze gelijkvloerse villa (circa 231 m²) werd oorspronkelijk gebouwd in 1972 en in 2004 volledig gerenoveerd en uitgebreid. De woning combineert duurzaamheid, comfort en een tijdloze afwerking.

Indeling:
Inkomhal – toilet – slaapkamer met wasgelegenheid – slaapkamer met dressing – badkamer – leefruimte met bibliotheek – keuken – wasplaats – technische ruimte.
Er is bovendien mogelijkheid tot een derde slaapkamer.

De woning is rolstoeltoegankelijk en deels aangepast voor mindervaliden. Dankzij grote raampartijen tot aan het vloeroppervlak geniet men van voldoende daglicht en heeft men een mooi uitzicht op de binnentuin.

Afwerking en inrichting:

• vloeren in tegels en kurk
• plafonds afgewerkt met planchetten
• binnendeuren met glaspartijen in gelaagd glas
• volledig uitgeruste keuken met hoogwaardige toestellen en natuurstenen werkblad
• luxueuze badkamer met dubbele lavabo, ligbad, inloopdouche en hangtoilet
• ingebouwde kasten op maat in elke ruimte

Technisch comfort:

• Verwarming op aardgas (doorstroomprincipe) met decoratieve radiatoren per ruimte regelbaar
• Elektrische boiler voor warm water badkamer
• Camerasysteem
• Goedgekeurde elektrische installatie
• Centraal stofzuigsysteem is voorzien (leidingen en aansluitpunten)

Gestelheid huis

SAMENVATTING – PLUSPUNTEN OP EEN RIJ

✅ 231 m² gelijkvloers wooncomfort
✅ 428 m² volledig uitgeruste, geïsoleerde bedrijfshal
✅ Ruime buitenstockageruimte
✅ Camerabeveiliging aan de woning én hal
✅ Goedgekeurde elektriciteit
✅ EPC-label B
✅ Onderhoudsvriendelijke tuin op een perceel van 20a 58ca
✅ Afgesloten toegang via voor- én achterzijde
✅ Volledig vergund – wonen en werken perfect combineerbaar

Gestelheid perceel

Het perceel van 20a 58ca is volledig omheind en onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Aan de voorzijde is er ruime parkeergelegenheid met geautomatiseerde houten poort.
De woning is gebouwd in U-vorm met een mooie binnentuin in het midden en een ruim terras achteraan.
De bedrijfshal bevindt zich achter de woning, en is langs achterzijde toegankelijk via een toegangsweg aan de Jaenendijk. Deze toegangsweg is afgesloten met een metalen schuifpoort.