Ligging en omgeving

Dit landhuis vinden we terug in de Heerstraat nr. 63, in een landelijke en bosrijke omgeving op de grens met de Duinengordel. De ideale uitvalsbasis voor de paardenliefhebber met hippisch centrum Sentower op slechts enkele minuten verwijderd. Ook de fietsliefhebber vindt hier zijn gading dankzij de onmiddellijke aansluiting op een uitgebreid fietsroutenetwerk.

De woning bevindt zich in een rustige residentiële omgeving met enkel plaatselijk verkeer. Dorpskern van Opglabbeek met al zijn bevoorradingen, winkels, enz. op twee km. Tevens een vlotte verbinding met autostrade op 10 min.

Beschrijving

Deze gezinswoning werd op traditionele wijze en duurzaam opgetrokken in 1991. De tijdloze gevelsteen gecombineerd met pannendak, rond toegangsdeur afgewerkt met Franse steen. Tussenverdiepen uit betonnen welfsels.

Buitenschrijnwerk werd inmiddels vervangen door PVC kozijnen met hoogrendementsglas, overal beveiligd met rolluiken. De woning is eveneens uitgerust met zonnepanelen (7,5 KWh – groenestroomcertificaten 250€). Dit resulteert tot een mooi EPC van 225 kWh/m² (label C).

De woning werd eveneens uitgebreid met een duurzame veranda uit aluminium met isolatieglas, waardoor de leefruimte mooi aansluit op prachtige achtertuin.

De bewoonbare oppervlakte omvat maar liefst 230 m² (brutomaten onder voorbehoud) ingedeeld als volgt:

Gelijkvloers: inkomhal (18,6 m²) – gastentoilet (2,3m²) – leefruimte (40,2 m²) – veranda (32 m²) – keuken (18,1m²) – bureel (19,5 m²) – wasplaats (8,4 m²) – sas 5,2 m²

Verdieping: slaapkamer 1 (20m²) – slaapkamer 2 (24,1m²) – slaapkamer 3 (17 m²) – overloop (6m²) – toilet (1.9m²) – badkamer (17,2 m²)

Bijkomend is er een inpandige garage op gelijkvloers (25,4m²) toegankelijk via automatisch bedienbare sectionaal poort aan achterzijde woning.

De woning heeft een zolderverdieping (45m²), een kelderverdieping (43 m²) en een kruipkelder (94m²).

Intern is de woning door de jaren heen aangepast tot een luxueuze afwerking in landelijke stijl.

Vloeren op gelijkvloers zijn afgewerkt met een duurzame keramische tegel in hal en leefruimtes, tegel met parketlook in veranda, enkel op bureel en wasplaats is nog de originele vloertegel voorzien. Op verdiep zijn overloop en slaapkamers afgewerkt in eenzelfde mooie laminaatparket.

Muren zijn over de hele lijn gepleisterd en overschilderd of behangen. In inkomhal is façadesteen wit overschilderd. De plafonds zijn deels gepleisterd, deels uit gyproc.

Binnenschrijnwerk uit houten binnendeuren wit overschilderd en mooie houten trap naar verdieping.

Keuken is recent vernieuwd in mooi landelijk meubilair, wit gecombineerd met donkergrijs keramisch tableau en uitgerust met luxueus comfort aan toestellen: ingebouwde ruime koelkast, ingebouwde vriezer, vaatwasser, combi-microgolfoven en combi-stoomoven, inductiekookplaat en afzuigsysteem. Kookeiland voorziet een gootsteen met kraanwerk en aangebouwde tafel.

Wasplaats op gelijkvloers is ingericht met douche, lavabo en aansluiting wasmachine.

Op gelijkvloers is er eveneens nog een multifunctionele ruimte, op heden ingericht als bureel maar kan ook gebruikt worden als slaapkamer.

Op verdiep zijn eveneens 3 ruime slaapkamers aanwezig, waarvan 1 reeds voorzien van ingebouwde kasten.

Badkamer op verdiep is volledig betegeld en nog eigentijds ingericht met bad, douche en lavabo.

Verwarming met ketelhuis op stookolie (stookoliereservoir is bovengronds in kelderverdieping), in combinatie met radiatoren. In leefruimtes op gelijkvloers en badkamer verdieping is eveneens vloerverwarming voorzien. Zithoek voorziet voor de gezelligheid een inbouwhaard op hout.

Veranda en 1 slaapkamer op verdiep is uitgerust met airco (incl. verwarmingsfunctie).

Gestelheid huis

Deze woning is luxueus instapklaar.

Pluspunt: goedgekeurde elektrische installatie

Gestelheid perceel

Zeer mooi grondperceel van 23a 80ca, mooi verzorgde tuinaanleg, aan achterzijde hoofdzakelijk uit gazon met doorleefde bomen.

Aan rechterzijde van de woning is een carport voor 2 wagens voorzien.

Mooi ruim terras uit blauwe hardsteen, aansluitend aan leefruimte. Eveneens een kleiner overdekt terras aanwezig.

PLUSPUNT VOOR DE PAARDENLIEFHEBBER:

Aan achterzijde van perceel zijn paardenstallen aanwezig. Men kan eveneens een aansluitende weide bijkopen van 22a05ca, volledig omheind en voorzien voor paarden. Voor meer info neem je best contact met kantoor.