Ligging en omgeving

Deze gezinswoning is gelegen in een gezellige residentiële woonbuurt (gehucht Nieuwe Kempen) op een rustige locatie met enkel plaatselijk verkeer.Kleuter- en lager onderwijs slechts op een steenworp verwijderd. Openbaar vervoer op korte afstand.Opglabbeek centrum met zijn bevoorradingswinkels en financiële instellingen op enkele 2 km afstand.Centrale ligging met een goede bereikbaarheid kort bij de grens met Genk (Zwartberg) en op ongeveer 12 km van Genk centrum.Autostrade  E 314 op 8 km gelegen.

Beschrijving

Deze open bebouwing werd in 1973 opgetrokken in een traditioneel metselwerk (gevelstenen-spouw-binnenblok) en afgewerkt met rode façadesteen.Stevige bouwconstructie met betonnen welfsels tussen gelijkvloers en verdiep. Dakconstructie eveneens in goede staat, bekleedt met leien, in combinatie met zinken goten en afvoeren. Buitenschrijnwerkerij is gedeeltelijk nog de oorspronkelijke houten ramen, met enkel/dubbele beglazing en gedeeltelijk vervangen door pvc kozijnen voorzien van dubbele beglazing.

Deze woning omvat een bewoonbare oppervlakte van 161m² (bruto maten onder voorbehoud)

Gelijkvloers: inkomhal met trap naar verdieping – gastentoilet – vestiaire -living – keuken met aansluitend berging – inpandige garage Verdieping: overloop met nachtgang – 4 slaapkamers – badkamer - linnenkamer                                                                        Zolderverdieping toegankelijk via luik op de nachtgang.

Inrichting :

De woning is eigentijds ingericht maar instapklaar. Kan stapsgewijs aangepast worden aan de huidige woontrends.

PLUSPUNT: zeer veel lichtinval dankzij grote raampartijen en comfortabel ingedeelde woning! Verhoogde plafonds dragen bij tot aangenaam en ruimtelijk woongenot.

Vloeren : deels vinyltapijt, parketvloer in leefruimte, laminaat op slaapkamers en overloop met nachtgang. Gepleisterde en behangen muren, in de leefruimte deels voorzien van facadesteen. Plafonds: op gelijkvloers afgewerkt met tegelplaten of planchetten, op verdiep uit gyproc. Binnenschrijnwerkerij bestaat uit mooie schilderdeuren in licht landelijke afwerking, deels voorzien van glaspartijen.

Keuken inrichting uit kunststof meubilair uitgerust met koelkast, gootsteen en druiprek, vaatwasser, keramisch fornuis met oven en dampkap. Badkamer voorziet een bad, toilet en een lavabomeubel. 

Overal centrale verwarming met een ketelhuis op stookolie in combinatie met radiatoren/putconvectoren. In leefruimte is een inbouwhaard voorzien. 

Inpandige garage (29m²) is praktisch toegankelijk langs voorzijde woning via automatisch bedienbare sectionale poort.

Gestelheid huis

Ruime woning met zeer stevige constructie, vraagt om aanpassingen om energieverbruik te verminderen (EPC 450 kWh/m²). Intern verzorgde maar gedateerde inrichting. De leefruimte kan mogelijk uitgebreid worden langs linkerzijde woning (inplanting 6m van perceelgrens).

Gestelheid perceel

Mooi perceel van 7a, onderhoudsvriendelijk ingericht, hoofdzakelijk uit gazon. Mooi terras voorzien van tegels. Tuinhuis aan achterzijde perceel.