Ligging en omgeving

Deze open bebouwing vinden we terug aan de Bergerstraat 39 te Neeroeteren. Een landelijke omgeving in de nabijheid van veel bos en groen, op wandelafstand van het natuurgebied Bergerven, Zuid-Willemsvaart, hippisch centrum De Warre, passantenhaven Eilandje,… kortom prachtige wandel- en fietsomgeving!  Dagdaaglijkse voorzieningen in centrum van Neeroeteren op slechts enkele km, Maaseik bevindt zich op 9 km.

Beschrijving

Dit pand dateert van 1956, op traditionele wijze opgetrokken (binnenblok – spouw), afgewerkt met een gevelsteen in lichte teint overschilderd. Door de jaren heen werd deze woning reeds duurzaam gerenoveerd. Zo werd de dakconstructie volledig vernieuwd en bedekt met pannen in combinatie met zinken goten en afvoeren. Buitenschrijnwerk werd vervangen door PVC ramen met dubbele beglazing. 

Intern is deze woning verdeeld in twee wooneenheden, ieder apart toegankelijk.

Indeling: Woning links: Gelijkvloers: inkomhal (4,4m²) – toilet (3m²) – wasplaats (7m²) – keuken (19,1m²) – zitplaats (16,9m²) – badkamer (6,5m²) Verdieping: Slaapkamer 1 (14,2m²) – slaapkamer 2 (17,3m²) – overloop (2m²). Zolderruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van 2 veluxvensters. Voorraadkelder toegankelijk vanuit de keuken

EPC 20221008-0002692528-RES-1   berekend energieverbruik 371 kWh/m² - LABEL D

Woning rechts: Gelijkvloers: inkomhal (2,1m²) – leefruimte (17,3m²) – keuken (15,3m²) – achterinkom (4,5m²) – toilet (1,5m²) – wasplaats (6,2m²) – badkamer (6,6m²). Verdieping: slaapkamer 1 (15,3m²) – slaapkamer 2 (14,2m²) – overloop (2m²)

EPC 20221008-0002692547-RES-1   berekend energieverbruik 213 kWh/m² - LABEL C

Inrichting:

Woning aan linker- en aan rechterzijde zijn eenzijdig afgewerkt met tegelvloeren, 1 slaapkamer met laminaatparket en gepleisterde muren. Plafonds afgewerkt deels met planchetten, deels met tegelplaten. Badkamer en toilet zijn volledig betegeld. Binnenschrijnwerk uit schilderdeuren en houten trap naar verdieping. 

Keukenmeubilair uit kunststof met dito werktableau voorzien van gootsteen en dampkap. Badkamer is ingericht met bad en lavabo. 

Centrale verwarming met ketelhuis op mazout in combinatie met radiatoren voorzien van thermostatische kranen. Beiden woongedeeltes hebben eigen aansluiting voor nutsvoorzieningen en een individuele verwarmingsinstallatie.

Gestelheid huis

Linkerwoning is beschikbaar onmiddellijk na aktedatum.

Rechterwoning is verhuurd. O.w.v. privacy worden hier geen foto's van gepubliceerd. Beiden woongedeeltes zijn te bezichtigen na afspraak. 

Meer info betreffende de huurovereenkomst tijdens de rondleiding.

Gestelheid perceel

Perceel telt 8a82ca en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Bestrating uit afvalt. Ieder woongedeelte heeft een privé-achtertuintje, hoofdzakelijk uit gazon, ieder met een aparte garage.